Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"351fa92d-97ba-4061-8ec6-4ec7e134bc40","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Május 7-én 1323 szlovák iskolában volt bombariadó.","shortLead":"Május 7-én 1323 szlovák iskolában volt bombariadó.","id":"20240513_folytatodnak-a-bombafenyegetesek-szlovakiaban-most-a-szlovak-muszaki-egyetemet-kellett-kiuriteni","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/351fa92d-97ba-4061-8ec6-4ec7e134bc40.jpg","index":0,"item":"db801130-52b3-4f70-a074-e9df261da2c5","keywords":null,"link":"/vilag/20240513_folytatodnak-a-bombafenyegetesek-szlovakiaban-most-a-szlovak-muszaki-egyetemet-kellett-kiuriteni","timestamp":"2024. május. 13. 12:45","title":"Folytatódnak a bombafenyegetések Szlovákiában: most a Szlovák Műszaki Egyetemet kellett kiüríteni","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"918bf9fe-1961-4fa3-a71f-d2ebc98bb933","c_author":"Németh Róbert","category":"360","description":"Minden webáruház üzemeltetőjének biztosítania kell, hogy a Magyar Posta kerüljön fel a választható kiszállítók közé. A Duma Aktuálban elképzelték, mekkora meglepetést okozhatott a Postánál a szabály, hogy el kell vinniük dolgokat A-ból B-be, milyen nehéz dolga lehet a postásnak a sikertelen kézbesítésnél, és mit él át az ügyfél, amikor befárad a csomagjáért. KAP pedig gitárt vett elő, ugyanis dalt írt a postához.","shortLead":"Minden webáruház üzemeltetőjének biztosítania kell, hogy a Magyar Posta kerüljön fel a választható kiszállítók közé...","id":"20240511_duma-aktual-posta","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/918bf9fe-1961-4fa3-a71f-d2ebc98bb933.jpg","index":0,"item":"7fe5dd24-28ce-4ac0-aa17-11c5f9943496","keywords":null,"link":"/360/20240511_duma-aktual-posta","timestamp":"2024. május. 12. 13:00","title":"Duma Aktuál: A mentő vigyen haza vagy a Magyar Posta?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3eec0c1a-0745-4835-b958-0a89c32727b9","c_author":"László Ferenc","category":"cegauto","description":"Ugyanolyan ólomnehéz, mint a Tesla Cybertruck, de nagyon más karakterű villanyautó a négy motor által hajtott Mercedes G 580 with EQ Technology, mely gombnyomásra akár helyben is képes megfordulni.","shortLead":"Ugyanolyan ólomnehéz, mint a Tesla Cybertruck, de nagyon más karakterű villanyautó a négy motor által hajtott Mercedes...","id":"20240514_villanykocka-tankforduloztunk-hegyet-masztunk-az-elso-elektromos-mercedes-g-osztaly-g-580-eq-teszt-velemeny","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3eec0c1a-0745-4835-b958-0a89c32727b9.jpg","index":0,"item":"8eb9aab0-d460-4a9d-80dc-082472325bf8","keywords":null,"link":"/cegauto/20240514_villanykocka-tankforduloztunk-hegyet-masztunk-az-elso-elektromos-mercedes-g-osztaly-g-580-eq-teszt-velemeny","timestamp":"2024. május. 14. 07:59","title":"Villanykocka: tankfordulóztunk és hegyet másztunk az első elektromos Mercedes G-osztállyal","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"cc7b8743-d6fd-4ee5-be2d-d96f01029ac8","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Egy dévérkeszeg akadt Orbán Viktor horgára Esztergomban. ","shortLead":"Egy dévérkeszeg akadt Orbán Viktor horgára Esztergomban. ","id":"20240513_ha-ezt-ader-latna-most-kritizalna-nem-igy-kell-amatorseg-mondja-a-horgaszo-orban-viktor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/cc7b8743-d6fd-4ee5-be2d-d96f01029ac8.jpg","index":0,"item":"2c10ca5b-ca67-462d-853d-5a47bd5b8624","keywords":null,"link":"/elet/20240513_ha-ezt-ader-latna-most-kritizalna-nem-igy-kell-amatorseg-mondja-a-horgaszo-orban-viktor","timestamp":"2024. május. 13. 13:05","title":"„Ha ezt Áder látná, most kritizálna, nem így kell, amatőrség” – mondja a horgászó Orbán Viktor","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e86058ca-353a-4aae-afa2-890ef196fc1c","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A színésznő évek óta egy ritka daganatos betegséggel küzd, amit Magyarországon nem tudnak megfelelően kezelni.","shortLead":"A színésznő évek óta egy ritka daganatos betegséggel küzd, amit Magyarországon nem tudnak megfelelően kezelni.","id":"20240513_tompos-katya-gyogyulas-kezeles-rakbetegseg-uzenet-kollegak","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e86058ca-353a-4aae-afa2-890ef196fc1c.jpg","index":0,"item":"ac76c726-03ba-412b-bba7-304e1bf95712","keywords":null,"link":"/elet/20240513_tompos-katya-gyogyulas-kezeles-rakbetegseg-uzenet-kollegak","timestamp":"2024. május. 13. 08:49","title":"„Kérlek, ne veszítsd el a reményt” – Tompos Kátyának üzentek rákbetegségből gyógyult művészek","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3f3e5c1c-3ba9-48df-a4ba-4286dd461900","c_author":"hvg.hu","category":"360","description":"A Frankfurter Allgemeine Zeitung, a Le Figaro, illetve a Time a kínai elnök európai útját és hazai politikáját elemzi. A Financial Time szerint az EU teljes mértékben függetleníthetné magát az orosz cseppfolyósított földgáztól. A Frankfurter Allgemeine Zeitung Szergej Sojgu leváltására is reagál. Joe Biden kétségbeesetten próbálkozik, hogy véget érjen a gázai háború, írja a Guardian. Válogatásunk a világlapok cikkeiből.","shortLead":"A Frankfurter Allgemeine Zeitung, a Le Figaro, illetve a Time a kínai elnök európai útját és hazai politikáját elemzi...","id":"20240513_nemzetkozi-lapszemle-hszi-csin-ping-eu-lng-putyin-sojgu-biden-trump-netanjahu-izrael-gaza","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3f3e5c1c-3ba9-48df-a4ba-4286dd461900.jpg","index":0,"item":"453e6e20-eb04-48f0-b433-aec00d26d936","keywords":null,"link":"/360/20240513_nemzetkozi-lapszemle-hszi-csin-ping-eu-lng-putyin-sojgu-biden-trump-netanjahu-izrael-gaza","timestamp":"2024. május. 13. 10:15","title":"Nemzetközi lapszemle: Hszi Csin-ping európai útjával tükröt tartott a gyönge és megosztott kontinens elé","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"149b5e5c-440a-4f13-a067-bec23d469300","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Hosszú idő óta most először nem kerültek többsége a Spanyolországtól elszakadást szorgalmazó függetlenségi pártok a katalán parlamentben.","shortLead":"Hosszú idő óta most először nem kerültek többsége a Spanyolországtól elszakadást szorgalmazó függetlenségi pártok...","id":"20240513_a-szocialista-part-nyerte-a-katalan-tartomanyi-valasztasokat","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/149b5e5c-440a-4f13-a067-bec23d469300.jpg","index":0,"item":"dd839321-a63c-421a-a1a7-e9b6dbfb675c","keywords":null,"link":"/vilag/20240513_a-szocialista-part-nyerte-a-katalan-tartomanyi-valasztasokat","timestamp":"2024. május. 13. 05:07","title":"A szocialista párt nyerte a katalán tartományi választásokat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4bdfe4a1-f583-4900-9f4d-e74604dabb63","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Egyfajta szabálykönyvet adott ki a ChatGPT fejlesztője, amelyben tisztázza, mire lehet használni a technológiáikat, és mire nem. Van azonban egy érdekes pont az erotikus tartalmakra vonatkozóan.","shortLead":"Egyfajta szabálykönyvet adott ki a ChatGPT fejlesztője, amelyben tisztázza, mire lehet használni a technológiáikat, és...","id":"20240513_openai-chatgpt-mesterseges-intelligencia-porno-generalasa","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4bdfe4a1-f583-4900-9f4d-e74604dabb63.jpg","index":0,"item":"f9a9570d-b792-4047-b4cf-ba3dcde0ef75","keywords":null,"link":"/tudomany/20240513_openai-chatgpt-mesterseges-intelligencia-porno-generalasa","timestamp":"2024. május. 13. 15:03","title":"Pornómentességi fogadalmat tett az OpenAI","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Kiszámoltuk, mennyivel lesz olcsóbb lakást venni a csokosoknak 2021-től
szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?
Értékelje a cikket:
Köszönjük!
A tavaly induló családvédelmi akcióterv több eleme is a lakásvásárlást segíti, még a szabadon felhasználható babaváró hitelt is lakáscélra fordítják a legtöbben az igénylők közül. Az elmúlt hetekben újabb támogatási formákról érkeztek bejelentések, amelyek szintén a csokos vevőknek kedveznek. Az új intézkedések január 1-től lépnek életbe, de mennyit jelentenek forintban kifejezve az újabb kedvezmények? Mennyivel lehet olcsóbban lakáshoz jutni csokkal, mint anélkül? Ezeknek a kérdéseknek jártunk utána.
2022 végéig az új építésű lakásokra 5 százalékos áfa fog vonatkozni, lakásoknál legfeljebb 150 négyzetméterig, házaknál pedig 300 méterig - ezzel a bejelentéssel kezdte a kormány a 2021 januárjától elérhető lakástámogatások ismertetését. A következő hetekben kiderült, hogy nem ez az egyetlen újdonság: szintén januártól a családi otthonteremtési kedvezményt (csok) igénylők még az 5 százalékot is vissza tudják majd igényelni, ha új építésű ingatlant vesznek, emellett az ingatlanvásárlás után fizetendő visszterhes vagyonátruházási illetéket sem kell megfizetni, sem használt, sem pedig új lakásnál. A legújabb bejelentés szerint pedig januártól megemelik a tetőtér-beépítésre igényelhető maximális állami támogatás összegét is. Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter ígérete szerint a kedvezmények a következő két évben, vagyis 2022. december 31-ig biztosan elérhetőek lesznek.
Mennyit számítanak a kedvezmények házvásárlásnál?
A Bank360.hu elemzői utánaszámoltak, hogy mennyit számít a csok felvétele, ha valaki a fővárosban szeretne megvásárolni januárban egy 50 millió forintos új építésű ingatlant. Vegyünk először egy háromgyermekes családot. Ők csokkal összesen 25 millió forint forrást tudnak kiaknázni, tehát az ingatlan árának a felét. Ebből 10 millió forint a vissza nem térítendő támogatás, 15 millió forintot pedig kamattámogatott lakáshitelként tudnak felvenni. A kölcsön a piaci hitelekkel összehasonlítva kifejezetten kedvező: a Bank360.hu csok kalkulátora szerint 15 millió forint lakáshitel 20 éves futamidővel 3,04 százalékos THM-mel igényelhető, úgy, hogy a havi törlesztőrészlet a teljes futamidő alatt ugyanannyi marad - 83 190 forint. A teljes visszafizetendő összeg így 19 965 600 forint.
Ne felejtsük el, hogy a csok miatt az 5 százalék áfa visszaigénylésére is van lehetőség, ami egy 50 millió forintos ingatlannál 2,5 millió forintot jelent. Ezenkívül nem kell befizetniük a vagyonszerzési illetéket sem, ami egyébként kétmillió forint lenne.
bank360
Ugyanennek az ingatlannak a megvásárlása egészen másként fest, ha a csok hiányzik a képletből. A vevő ekkor nem vesz igénybe állami támogatást, és a piaci kamatozású lakáshitelek közül választ. A Bank360.hu elemzői az előző példához hasonlóan 15 millió forintos hitelösszeggel, 20 éves futamidővel és fix kamatozással számoltak: a THM így még az MNB által preferált minősített fogyasztóbarát lakáshitelek esetében is magasabb, mint a csok mellé igényelhető hitelnél. A legkedvezőbb ajánlat a Bank360.hu kalkulációi szerint 5,12 százalékos THM-mel érhető el, így a havi törlesztőrészlet 98 719 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 23 741 910 forint. Csak a hitelek összehasonlításánál szembetűnő a különbség, hiszen a havi törlesztőrészlet 15 ezer forinttal több, a futamidő végére pedig közel négymillió forinttal fizet többet, aki piaci lakáskölcsönt választ.
Ha ehhez hozzáadjuk az 5 százalék áfát (2,5 millió forint) és az ingatlan után fizetendő illetéket (2 millió forint), összesen körülbelül 8-8,5 millió forint előnyben vannak azok, akik kihasználják a csok előnyeit.
A fenti példa alapján a csokos vevő 25 millió forráshoz jutott hozzá - köszönhetően a támogatásnak -, a piaci hitelt választó vevő viszont csak 15 millió forinthoz. Az utóbbi esetben tehát a fennmaradó összeg kifizetéséhez vagy nagyobb önerőre vagy nagyobb hitelösszeg igénylésére van szükség.
Tovább nyílik az olló: mit tehetnek a vevők csok nélkül?
A csok elemei, a hagyományos és a falusi csok is széles körben elérhető támogatásként jelennek meg a hivatalos fórumokon, sokan azonban így is kimaradnak ebből a lehetőségből. Élettársi kapcsolatban vagy egyedülálló szülőként előre vállalt gyermekre nem vehető fel a támogatás, csak ha már megszületett a gyermek; emellett az is kizáró ok, ha előre vállalt gyermeknél a pár mindkét tagja elmúlt 40 éves. Ezenkívül azok is elesnek a támogatástól, akik nem tudnak megfelelő biztosítási jogviszonyt igazolni. Ezek a csoportok 2021-től a csokhoz kötött kedvezmények miatt a jelenleginél is nagyobb hátrányba kerülnek.
“A csokkal elérhető több millió forintos előny azokat is a támogatás felé terelheti, akik korábban nem vették számításba ezt a lehetőséget” – közölte Vrazsovits Rita, a Bank360.hu elemzője.
A szakértő ugyanakkor felhívta a figyelmet, hogy a csok felvétele az egész család számára hosszú távú elköteleződést jelent, ráadásul egy nem teljesült gyermekvállalás, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom megszegése is a támogatás visszafizetését vonja maga után, éppen ezért az igénylés előtt érdemes minden feltételt alaposan megfontolni.
* * *Minden, amit a 2024-ben induló CSOK Plusz támogatásról tudni kell
Jövőre indul a CSOK Plusz támogatás, ami a gyermekvállalást tervező pároknak jelenthet akár 50 millió Ft kedvezményes hitelt, valamint gyerekenként 10 millió Ft hitelelengedést. A CSOK Plusz minden településen elérhető lesz, ráadásul kombinálható a babaváró hitellel és a Falusi csok-kal. Ezzel a kalkulátorral megtudhatod, hogy 2024-től mennyivel jársz jobban az új CSOK Plusszal!